Warum Baufinanzierung mehr ist als ein Kreditvergleich

Was CHECK24 geändert hat

Anfang August 2026 wurde bekannt, dass CHECK24 die eigene Vermittlung von Baufinanzierungen einstellt. Die wichtigsten Punkte im Überblick:

• Baufinanzierungen bleiben über CHECK24 erhältlich, vermittelt werden sie künftig durch einen externen Partner.
• Wer dieser Partner ist, hat das Unternehmen offengelassen.
• Als Grund nennt CHECK24 wirtschaftliche und strategische Faktoren.
• Nach Medienberichten sind rund 150 Beschäftigte betroffen, denen andere Positionen im Unternehmen oder Aufhebungsvereinbarungen angeboten wurden.

Die Formulierung ist wichtig: CHECK24 verabschiedet sich von der eigenen Vermittlung, das Produkt selbst bleibt im Angebot. Wer daraus einen Rückzug aus der Baufinanzierung macht, liest mehr hinein, als in der Meldung steht.

Warum eine Immobilienfinanzierung kein normaler Preisvergleich ist

Ein Stromtarif oder ein Mobilfunkvertrag lässt sich über wenige Merkmale vergleichen: Verbrauch rein, Preis raus. Bei einer Immobilienfinanzierung hängt die Frage, ob und zu welchen Konditionen eine Bank finanziert, vom gesamten Fall ab:

• Einkommen und Beschäftigungssituation, einschließlich Probezeit, Befristung oder Selbstständigkeit
• Höhe und Herkunft des Eigenkapitals
• Objekt, Lage, Zustand und der daraus abgeleitete Beleihungswert
• bestehende Darlehen und weitere Immobilien
• Mieteinnahmen bei Kapitalanlagen
• Aufenthaltstitel und Staatsangehörigkeit
• Zeitdruck durch Reservierungsfristen oder Notartermine
• die Kreditvergaberichtlinien der einzelnen Bank, die für jedes dieser Merkmale eigene Regeln enthalten

Daraus folgt der Satz, um den es hier eigentlich geht: Der günstigste angezeigte Zinssatz hilft wenig, wenn die Bank den konkreten Fall am Ende ablehnt.

Technologie fürs Vergleichen. Menschen für die Entscheidung.

Daraus wird schnell die falsche Schlussfolgerung, Online-Vergleiche seien überflüssig. Das Gegenteil stimmt. Gerade bei sechsstelligen Darlehen bewirken kleine Konditionsunterschiede über 10 oder 15 Jahre erhebliche Beträge. Ein breiter Vergleich ist die Grundlage jeder seriösen Finanzierung, und Schilk & Partner vergleicht dafür Angebote aus einem Netzwerk von über 400 Banken.

Entscheidend ist, beides zusammenzubringen: den breiten Marktvergleich und die individuelle Prüfung des konkreten Falls. Technik findet die Konditionen. Menschen entscheiden, welche Bank zu Ihrer Situation passt, bereiten die Unterlagen so auf, dass die Bank zusagen kann, und lösen die Punkte, an denen es klemmt.

Der interessante Gegenpol: Interhyp wächst

Zeitgleich meldet ein anderer großer Anbieter Wachstum. Die Interhyp Gruppe steigerte ihr Abschlussvolumen im Geschäftsjahr 2025 um 18 Prozent auf 26,4 Milliarden Euro (2024: 22,4 Milliarden Euro) und begleitete rund 138.000 Menschen bei ihrer Immobilienfinanzierung (Vorjahr: 123.000). Das Unternehmen beschreibt das eigene Modell ausdrücklich als Zusammenspiel aus persönlicher Beratung, digitalem Prozess und breitem Bankenvergleich.

Daraus lässt sich keine Kausalität ableiten. Der Markt für Baufinanzierungen ist 2025 insgesamt gewachsen, und beide Unternehmen verfolgen unterschiedliche Strategien mit unterschiedlicher Kostenstruktur. Festhalten lässt sich lediglich eine Beobachtung: Der Anbieter, der wächst, setzt gerade nicht auf den vollautomatisierten Vergleich allein.

Fünf Fragen für Ihr nächstes Beratungsgespräch

Unabhängig davon, für wen Sie sich entscheiden: Diese fünf Fragen zeigen schnell, womit Sie es zu tun haben.

• Vergleichen Sie tatsächlich mehrere Banken, und wie viele?
• Habe ich eine feste Ansprechperson, oder spreche ich bei jedem Kontakt mit jemand anderem?
• Können Sie mir erklären, warum ausgerechnet diese Bank zu meiner Situation passt?
• Unterstützen Sie mich bei den Unterlagen und bei Rückfragen der Bank?
• Was passiert, wenn die naheliegende Finanzierung scheitert?

Gerade bei komplexeren Fällen zeigt sich der Unterschied selten beim ersten Zinssatz, sondern bei der Frage, wer eine tragfähige Finanzierung bis zur Auszahlung begleitet.

Was das für Kaufinteressenten bedeutet

Kurzfristig ändert sich für Verbraucherinnen und Verbraucher wenig: Vergleichsportale bleiben ein guter erster Anlaufpunkt, um ein Gefühl für Zinsniveau und Größenordnung zu bekommen. Mittelfristig zeigt der Schritt, dass die Vermittlung von Immobilienkrediten beratungsintensiver und regulatorisch anspruchsvoller ist als klassische Vergleichsprodukte.

Für die eigene Finanzierung heißt das schlicht: Nutzen Sie Rechner und Portale für die Orientierung, und holen Sie sich für die Entscheidung jemanden dazu, der Ihren Fall kennt.